Описание

Эксклюзивное Инвестиционное Предложение

Коммерческий земельный участок в самом сердце ключевой транспортной развязки Кишинева Адрес: mun. Chișinău, sect. Rîșcani, str. Calea Moșilor, 1

Площадь: 0.2700 ha (27 соток)

Кадастровый номер: 0100423.183

Форма собственности: Частная (Privată)

Назначение: Для строительства (Pentru construcții)

Использование: Коммерческое (Comercial)

Юридический статус: Без залогов, запретов и обременений

Кадастровая оценка: 3 216 048 MDL (база 2009 г.) Описание объекта: Продается уникальный земельный участок, расположенный на пересечении важнейших транспортных артерий сектора Рышкановка — улиц Измаил, Каля Мошилор и Каля Басарабией. Объект представляет собой обособленный земельный массив внутри круговой развязки, обеспечивающий абсолютную визуальную доминантность для любого будущего проекта. Идеальное предложение для инвесторов со стратегическим мышлением и опытом работы со сложными градостроительными кейсами.

Анализ инвестиционной привлекательности ПЛЮСЫ И ПОТЕНЦИАЛ

Уникальный трафик: Максимальный ежедневный автомобильный поток в городе. Стопроцентная видимость объекта со всех направлений движения.

Юридическая чистота: Земля находится в полноценной частной собственности. Отсутствуют какие-либо текущие судебные аресты, запреты или притязания третьих лиц.

Коммерческий статус: В кадастре уже закреплено целевое назначение под строительство и коммерческий тип использования.

Гибкость формата: В случае согласования, локация идеальна для бесконтактных или автономных форматов (сетевая электро-АЗС, автоматическая автомойка, флагманский шоурум, арт-пространство или рекламный хаб).

Инвестиционный резерв: Возможность капитализации за счет долгосрочного удержания актива под государственную экспроприацию (выкуп городом) при будущей модернизации развязки.

РИСКИ И ОГРАНИЧЕНИЯ

Градостроительный блок: На текущий момент Примария Кишинева временно приостановила выдачу разрешительных документов (Certificat de Urbanism) на застройку данного узла.

Транспортная логистика: Островное положение участка усложняет официальное проектирование подъездных путей, съездов и парковочных зон согласно жестким регламентам Агентства технадзора и полиции.

Красные линии: Объект частично или полностью пересекается с зонами перспективного расширения дорог и общегородской инфраструктуры.

Подземные коммуникации: Риск прохождения транзитных городских магистральных сетей через пятно застройки, что может потребовать их дорогостоящего переноса.

Сроки окупаемости: Проект относится к категории длинных денег. Требует административного ресурса, терпения и юридического сопровождения для изменения PUZ/PUD. Стратегия для инвестора

Данный актив не подходит для быстрой спекуляции (Flip-сделок), однако обладает колоссальным скрытым потенциалом. Дисконтированная стоимость входа делает его привлекательным для двух инвестиционных стратегий: Судебная / Согласовательная: Разработка индивидуального проекта легких, некапитальных конструкций (модульные строения), не нарушающих архитектурный облик и не требующих глубокого фундамента, с последующим утверждением через Муниципальный совет (CMC). Инфраструктурное хеджирование: Консервация участка. При неизбежной реконструкции данной развязки городом в двухуровневый мост, собственник имеет право на компенсацию по реальной рыночной стоимости. Примечание эксперта: Объект продается как есть — со всеми его юридическими преимуществами и градостроительными вызовами. Цена обсуждается индивидуально с реальным покупателем, готовым к глубокому анализу документации. Ваш партнер в сфере коммерческой недвижимости

Телефон для справок и предоставления кадастрового дела: по запросу

Конфиденциальность и юридическое сопровождение сделки гарантируются. 

ATENȚIE! Acum poți achita comod în rate cu doar 20% rată inițială sau prin programul guvernamental Prima Casă cu doar 10% prima rată!

Compania CONNECT IMOBIL vă ajută în procesul de vînzare-cumpărare a unui imobil, teren sau spațiu comercial, beneficiind de consultanță juridică în domeniul imobiliar și accesarea unui credit ipotecar.

Mai multe oferte: connectimobil.md